2025年12月15日，国家统计局发布了2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大，其中一线城市二手住宅市场调整尤为明显。
11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。在四个一线城市中，广州的同比降幅达7.2%，北京、上海和深圳分别下降6.8%、4.6%和4.8%。
01 数据表现
国家统计局今日发布的数据显示，2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格呈现环比总体下降、同比降幅扩大的态势。
一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，这一降幅比上月扩大了1.4个百分点。在四个一线城市中，北京的二手住宅价格同比下降6.8%，上海下降4.6%，广州下降7.2%，深圳下降4.8%。
环比数据同样不容乐观。11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。
02 市场分化
全国房地产市场呈现明显分化特征。从新房市场看，11月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
上海新建商品住宅销售价格环比逆势上涨0.1%，而北京、广州和深圳则分别下降0.5%、0.5%和0.9%。
从同比角度看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。
值得关注的是，上海新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，而北京、广州和深圳则分别下降2.1%、4.3%和3.7%。
03 区域差异
二三线城市房价变动情况与一线城市有所不同。11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，三线城市下降0.4%，降幅均较上月收窄0.1个百分点，呈现出与一线城市相反的走势。
二手住宅方面，二线城市销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。
从同比数据看，二三线城市商品住宅销售价格同比降幅也在扩大。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，三线城市下降3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。
04 广州市场回溯
回顾2025年广州房地产市场走势，市场调整早已显现迹象。今年4月份，广州二手房价曾短暂止跌，与上个月环比持平。
但这一态势未能延续，5月份数据显示，广州二手房价环比下跌0.8%，同比下跌6.6%。至9月份，广州房价环比下降9.79%，调整幅度进一步加大。
中指研究院数据显示，2025年09月，广州二手住宅价格环比下跌0.97%，样本平均价格为34887.8元/平方米。
广州不同区域房价表现也不尽相同，2025年9月，番禺区和花都区房价环比分别上涨6.11%和1.22%，而南沙区则下跌7.71%。
05 统计背景
国家统计局的房价统计数据基于严格的调查方法。新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据采用当地房地产管理部门的网签数据。
二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构上报和调查员实地采价。
调查范围覆盖各城市的市辖区，不包括县。如某城市当月无成交，则视为价格水平总体无变动。
根据统计制度，一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市包括天津、重庆、成都等31个城市；三线城市包括无锡、温州、大理等35个城市。
广州二手住宅价格同比下降7.2%的数据背后，反映的是当前全国房地产市场，尤其是一线城市二手房市场面临的普遍调整压力。
今年11月，一线城市二手住宅销售价格同比降幅扩大1.4个百分点，环比降幅扩大0.2个百分点。这一变化幅度是2025年以来最显著的一次。
全国房价变动呈现复杂的分化格局，上海新建商品住宅价格同比仍保持5.1%的增长，而同一城市二手房市场则面临不同压力。这种新房与二手房市场的分化，正成为当前中国房地产市场转型期的显著特征。
