2025年12月24日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、中国人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，旨在促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性及改善性住房需求。新政自发布当日起施行。
放宽非京籍家庭购房条件
根据《通知》，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房所需的社会保险或个人所得税缴纳年限，已由现行的连续缴纳满3年调减为满2年。购买五环外商品住房的缴纳年限要求，则由现行的连续缴纳满2年调减为满1年。此举被普遍视为降低了非京籍家庭在京购房的门槛。
支持多子女家庭住房需求
新政对二孩及以上的多子女家庭给予了特别支持。这类家庭（包括本市户籍和非本市户籍）在执行现有住房限购政策的基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。这意味着，符合条件的京籍多子女家庭在五环内最多可购买3套住房；非京籍多子女家庭若已在京连续缴纳社保或个税满2年，则可在五环内购买2套住房。
优化住房信贷与公积金政策
在金融支持方面，《通知》明确优化个人住房信贷政策。各银行业金融机构在利率定价机制安排上将不再区分首套住房和二套住房，而是根据市场利率定价自律机制及机构自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
同时，新政加大了公积金对住房消费的支持力度。借款申请人（含共同申请人）使用公积金贷款购买二套住房时，最低首付款比例由不低于30%下调至不低于25%。
简化房企项目立项流程
为进一步优化营商环境，《通知》还提出简化房地产开发项目的立项流程。对于通过招拍挂方式取得土地的开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等），其立项方式将由市区分级核准调整为区级备案，以提升投资效率。
北京市此次政策调整被看作是对中央经济工作会议精神的贯彻落实，旨在通过多措并举着力稳定房地产市场。
