克而瑞最新数据显示，重点30城一二手房成交总量在今年前10个月保持在2.74亿平方米的水平，与去年同期基本持平。
从各城市表现看，今年前10个月，深圳一二手房成交面积上涨12%；北京、上海和广州前10个月一二手房成交同比增幅分别为7%、6%和2%。
不少二线城市也较具韧性。合肥前10个月一二手房累计成交面积同比增长18%，增幅排在30城首位；成都前10个月一二手房成交面积为2630万平方米，同比增长11%。
01 市场底部显现
在年内多轮稳楼市政策作用下，重点30城楼市成交整体出现止跌企稳迹象。
上海克而瑞信息技术有限公司发布的最新数据显示，重点30城一二手房成交总量与去年同期基本持平。
市场底部特征逐步显现。
中指研究院监测数据提供了另一佐证：今年1月至10月，重点30城新房以及二手房成交总套数累计同比增长0.6%。
其中，新房成交同比下降7.2%，二手房成交同比增长5.4%。二手房市场的活跃度明显高于新房市场。
02 城市分化明显
从城市表现来看，四大一线城市全部实现正增长，深圳以12%的增幅领跑。
北京和上海紧随其后，前10个月一二手房成交同比增幅分别为7%和6%。广州也有2%的温和增长。
二线城市中，合肥、成都表现尤为突出。
合肥前10个月一二手房累计成交面积同比增长18%，增幅排在30城首位。
成都前10个月一二手房成交面积为2630万平方米，同比增长11%，成交量体量可观。
重庆、西安、武汉、杭州等核心二线城市成交量也均突破1000万平方米，且均实现同比正增长，成为支撑二线城市市场止跌回稳的主力。
03 高端市场独树一帜
与整体市场企稳的态势不同，高端住宅市场今年表现格外亮眼。
克而瑞7月发布的报告显示，重点30城上半年总价千万以上高端住宅成交同比增长18.76%。
总价1000万元以上各价格段高端住宅成交中，无论是新房还是二手房，成交规模同比几乎全线上涨。
更为引人注目的是，上半年总价5000万元以上高端住宅成交同比大幅增长。
数据显示，上半年30个重点城市一二手5000万元以上高端住宅分别成交591套和173套，同比分别增长48.5%和43%。
上海在高端市场中占据绝对主导地位。上半年上海总价3000万元以上新房成交1096套，占30城总量的59.4%；二手高端住宅成交336套，占比46.2%。
04 上海个案观察
上海二手房市场近期出现有趣现象：挂牌价下调与成交止跌并存。
今年9月，上海91%的小区挂牌价环比回落，较8月提升5个百分点，房东降价意愿持续释放。
但与此同时，成交端却同步显现止跌企稳信号，全月二手房交易量突破1.8万套，环比高位上行3%。
而且45%的小区成交价格实现环比上涨，较上月增加4个百分点。
这种“相悖”信号背后，是上海“8.25”新政效应逐步传导，叠加新房供应规模扩大带来的一二手房联动作用。
05 政策持续发力
上海易居研究院研究总监严跃进表示，“从核心数据看，住房需求规模总体保持稳定，说明居民仍有较强的购房意愿。今年多城二手房活跃度提升，显示出稳楼市政策的成效以及市场较强的韧性”。
展望未来，中指研究院相关负责人认为，行业短期仍面临一定压力。
2026年房地产政策仍将聚焦“止跌回稳”目标，着力清理住房消费领域不合理限制性措施，货币化安置城中城改造等政策有望继续加快落地。
同时，各地“好房子”建设标准、规范计容规则等政策有望加快完善，通过高品质住房供应放量，激发改善性住房需求释放。
以上海为例，超过90%的小区在下调挂牌价，但整体市场却出现止跌势头，这种看似矛盾的现象恰恰反映了当前市场“降价促成交、成交稳价格”的新格局。
市场底部特征逐步显现，但各城市、各板块之间的分化依然明显。从深圳的12%增长到合肥的18%领跑，从刚需住宅的逐步回暖到高端豪宅的独立行情，中国房地产市场正在经历一场深刻的结构性调整。
