国家统计局数据显示，全国商品房待售面积已连续6个月减少，房企资金状况有所改善，房地产市场正朝着止跌回稳方向迈进。
9月15日，国家统计局发布的数据显示，1—8月份，全国新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；新建商品房销售额55015亿元，同比下降7.3%。
尽管同比仍在下降，但销售降幅较去年全年分别收窄8.2和9.8个百分点，市场呈现逐步回暖趋势。
库存持续下降，供需关系改善
截至8月末，全国商品房待售面积76169万平方米，比7月末减少317万平方米，其中住宅待售面积减少307万平方米。
这标志着商品房库存已连续6个月减少，表明市场去库存成效继续显现，供求关系正在逐步改善。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从全国商品房待售面积看，该指标总体上处于改善的阶段。一是库存没有过快增长，有助于供求关系平衡；二是一些项目逐渐进入现房阶段，去化优势增加；三是很多项目属于新规产品、卖点较好。
1—8月份，房地产开发企业到位资金64318亿元，同比下降8.0%，但降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点。
从资金来源看，国内贷款10232亿元，同比增长0.2%，这是唯一实现正增长的指标。利用外资18亿元，同比下降11.5%；自筹资金22974亿元，同比下降8.9%；定金及预收款18844亿元，同比下降10.5%；个人按揭贷款8857亿元，同比下降10.5%。
政策效果显现，市场止跌回稳
国家统计局新闻发言人付凌晖在“8月份国民经济运行情况新闻发布会”上表示，从前8个月情况看，房地产市场虽有所波动，但仍朝着止跌回稳方向迈进。
付凌晖指出，今年以来，各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放，带动商品房销售降幅收窄。部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增长。
近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。8月北京、上海优化限购政策；9月5日深圳也出台新政，分区优化限购政策，贷款利率不再区分首套住房和二套住房。
对于投资者而言，房地产市场正在经历结构性调整，机会与风险并存。
东莞证券表示，临近9.30传统政策窗口期，预计短期仍将会有更多放松楼市的新政落地，将有利于带动板块短期的反弹向上。
中银证券建议关注四条主线：一是基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高的房企；二是从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企；三是经营或策略上有增量或变化的房企；四是受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司。
具体到企业层面，可关注经营稳健的头部央国企及聚焦一、二线城市的区域龙头企业，包括保利发展、滨江集团、招商蛇口等。
市场修复需要一个过程。付凌晖同时指出，房地产销售仍在下降，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。
随着“金九银十”传统销售旺季的到来，房企在核心城市有望加快推盘节奏，尤其是新规项目入市将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升。
